سایت رسمی شهرداری ورزنه

info@varzaneh.ir

varzaneh-arm-w-250

واحد شهر سازی

slide-2feca5b

شرح وظائف:

  • مسئول شهرسازی

 

  • بررسي نقشه معماري و تحويل آن.
  • كنترل و نظارت بر روند اجراي كليه امور مربوط به پرونده هاي شهر سازي .
  • بررسي تقاضاهاي صدور پروانه ساختمان ، دستور بازديد و دستور مجوز تهيه نقشه ، كنترل و تطابق نقشه هاي سازه و تاسيسات .
  • تاييد مجوز تهيه نقشه
  • بررسي و مطابقت نقشه هاي معماري مصوب شوراي شهر سازي با نقشه هاي اجرايي سازه .
  • دستور بازديد استعلام دفتر خانه ، بانك ، ثبت ، اتحاديه ، حفاري آب و گاز و كنترل گزارشات مربوطه و دستور صدور پاسخ .
  • پاراف پيش نويس پروانه ساختمان و گواهي عدم خلاف و پاسخ استعلامها و كليه مكاتبات مربوطه به حوزه شهر سازي .
  • هماهنگي لازم در كليه امور مربوط به شهر سازي با شهردار.
  • نظارت بر كليه عوامل بازديد ،GIS ، محاسب ، پيش نويس و كنترل ساختمان .
  • دستور بازديد سفت كاري و پايان كار و بررسي گزارشات مربوطه .
  • بازديد از موارد خاص كه نياز به بررسي بيشتر دارند .
  • محاسبه نقشه ها ، زيربناها ، تراكم ، جرائم ماده صد بر اساس آراء صادره ، دستورالعملهاي مدون و ارقام مصوب شوراي اسلامي شهر .
  • محاسبه توافقات بين مالك و شهرداري
  • محاسبه عوارض زير بنا و عوارض نقل و انتقالات .
  • رسيدگي به گزارشات مامورين بازديد ازمحل و تطبيق آنها با سوابق و نقشه موجود در پرونده نظارت براي تشخيص و محاسبه عوارض نوسازي زير بنا ، بالكن ، نور گير ، تفكيك و …….
  • محاسبه اختلاف عوارض پرونده ها (جهت تمديد ، سفت كاري و پايان ).
  • نظارت به صدور پروانه ساختمان و پايان كار و گواهي عدم خلاف و استعلامهاي دفتر خانه و بانك و …. براي متقاضيان در محدوده تحت نظارت و كنترل كار مهندسين ناظر ساخت و سازهاي شهري .
  • پيشنهادات پيرامون اصلاح و تغيير كاربريهاي موردي و موضوعي به شهردار.
  • تعيين ميزان و نحوه تخلفات از پروانه هاي ساختماني يا ساختمانهاي بدون پروانه توسط مالك و ارجاع به مراجع ذيصلاح .
  • صدور مجوز ديواركشي زمينهاي باير موجود در منطقه با رعايت قوانين و مقررات جاري .
  • نظارت کلی و ایجاد هماهنگی در امور مربوط به طرح های عمرانی اعم از برنامه های جاری شهرداری یا طرحهای عمرانی خاص و زیربنایی
  • مراقبت در تشکیل کمیسیون های فنی و ایمنی و سایر کمیسیون های خاص حوزه تحت نظارت و پیگیری مصوبات و تصمیمات متخذه در کمیسیون های مذکور
  • نظارت بر نگهداری و نوسازی مستحدثات و همچنین انجام تعمیرات ساختمان ها و مستحدثات و تأسیسات متعلق به شهرداری
  • مشخص كردن كاربري پلاكها گذر بندي شبكه هاي معابر و دسترسي ها .
  • اطلاع رساني در مورد عقب نشيني هاي پلاك .
  • مشخص كردن كاربريهاي موجود و يا كاربريهاي پيشنهادي .
  • كنترل كاربريها و در صورت مغايرت دستور بررسي و اصلاح .
  • شركت در جلسات شوراي معابر در خصوص عرض گذرها ، نياز يا عدم نياز عقب نشيني ها و پخ ها .
  • ساير اموري كه از طرف مافوق ارجاع مي شود .

*******

  • کارشناس بازدید

 

  • پاسخ به مراجعين حضوري در مورد استعلامات از لحاظ بازديد .
  • حضور با مالك در محل و برداشت موقعيت و عرصه و اعياني وضع موجود و مطابقت آن با سابقه و اعلام مغايرتها .
  • هماهنگي با طرحهاي تفصيلي و بررسي موارد در خصوص كاربري و گذربندي و مصوبات مربوطه .
  • بازديد و گزارش پيرامون تائيد ابعاد ملك تطبيق محل با سند مالكيت، مشخصات بناها .
  • بازديد و گزارش پايان عمليات سفت كاري و تمديد يا تعويض پروانه هاي ساختماني و تطبيق آن با نقشه هاي مصوب در پروانه صادره و اعلام مغايرتها .
  • كنترل انطباق گزارش هاي موجود در پرونده و گزارش مهندسين ناظر با عمليات ساختماني انجام شده .
  • وضعيت پلاكهاي مجاور از نظر 1) قد پاي ساختمان2) ارتفاع ساختمان 3) قدمت ساختمان .
  • ارائه خلاصه اقدامات انجام شده قبلي هر پرونده .

ساير اموري كه از طرف مافوق ارجاع مي شود .

 

  • متصدی تشکیل پرونده

 

  • اخذ كليه مدارك لازم جهت تشكيل و تكميل پرونده .
  • تهيه پيش نويس و پاكنويس پروانه هاي ساختماني و گواهي تائيد سفت كاري و پايان ساخت .
  • تهيه و تنظيم كليه پاسخ به استعلام هايي كه مربوط به امور شهر سازي مي باشد .
  • كنترل كليه مدارك موجود در پرونده از نظر احراز مالكيت و تطبيق دادن سوابق پرونده .
  • هماهنگي لازم در كليه امور با مسئول دیگر واحدها
  • ساير اموري كه از طرف مافوق ارجاع مي شود .
  • اجراي دقيق آيين نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
  • پاسخ استعلام هاي ادارات و ساير واحد هاي تابعه شهرداري.
  • بررسي و پاسخگويي به موارد تخلفات ارايه از نظر شكايات مجاورين.
  • بررسي و تعيين كدهاي عوارض و اعلام به واحد درآمد ( تراكم، پاركينگ گروهي و … ).
  • بررسي، پيگيري و اعتراض به آراء كميسيون ماده صد و اعلام به كارشناس مسؤول درآمد.
  • پاسخ لازم به درخواست هاي تعميرات، تفكيك و …
  • تنظيم صورت جلسه هاي لازم شهرسازي و بررسي موردي پروژه ها و مباحث شهرسازي.
  • كنترل موارد پاسخ به عدم خلاف، وضعيت بنا، پايان كار و انجام كار.
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.
  • شرح وظايف كارشناس صدور پروانه ساختمان

 

  • اجراي دقيق آيين نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
  • اقدام لازم در خصوص صدور كليه پروانه هاي ساختماني بر اساس ضوابط مربوطه.
  • صدور گواهي پايانكار، اصلاح پايانكار، وضعيت بنا، عدم خلاف، اصلاح پروانه و …
  • صدور پروانه كسب پس از تأييد واحد هاي ذي ربط شهرداري.
  • اقدام در خصوص تهيه پاسخ استعلام ادارات و سازمان ها طبق نظريه كارشناس شهرسازي و كارشناس طرح هاي تفصيلي و گذربندي و رييس اداره شهرسازي.
  • صدور و وصول استعلام ها از ادارات آب، برق، گاز، آتش نشاني، معاونت شهرسازي، فضاي سبز و …
  • اقدام جهت اخذ تعهد نامه ها و استعلام ها جهت صدور پروانه.
  • كنترل انتقال مورد مسير به نام شهرداري در زمان صدور پروانه.
  • كنترل وصول عوارض و مفاصا حساب قبل از هر گونه پاسخ و مجوز.
  • صدور مجوز تخريب و بررسي استعلام هاي مربوط به نقشه هاي مهار بندي.
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.
  • بررسي پاسخ استعلام هاي ارجاعي از مراكز مختلف.
  • بررسي مغايرت هاي طرح تفصيلي با وضع موجود و ارجاع آن به مقام مافوق به منظور تصميم گيري نهايي.
  • اظهار نظر نسبت به ميزان مورد مسيري، اعلام ضابطه، پخ خيابان و …
  • اظهار نظر از نظر حريم ها (فضاي سبز، ميراث فرهنگي، باغات، قطار شهري و … )
  • كنترل رعايت ميزان عقب نشيني در زمان صدور پروانه هاي ساختماني، عدم خلاف، مجوز احداث طبقات، پايان كار و …
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.
  • صدور پروانه پايان ، سفت كاري و پايان ساختمان و اصلاحات پروانه .
  • تمديد پروانه .
  • تهيه و تشكيل پرونده در جهت صدور پروانه ساختمان .
  • ساير اموري كه از طرف مافوق ارجاع مي شود .
  • شرح وظايف كارشناس ماده صد

 

  • اجراي دقيق آيين نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
  • انجام تشريفات قانوني به منظور ثبت و طبقه بندي پرونده هاي ارجاعي به كميسيون ماده صد.
  • برنامه ريزي به منظور تشكيل جلسات كميسيون ماده صد باتوجه به تعداد پرونده هاي واصله و دعوت از اعضاء كميسيون جهت شركت در جلسات و يا بازديد از محل مستحدثات.
  • ابلاغ نتيجه آراء صادره از سوي كميسيون ماده صد به اشخاص و واحدهاي ذيربط و در صورت اعتراض به آراء صادره ارجاع پرونده به کميسيون تجديد نظر.
  • حفظ ارتباط با مراجع ذي صلاح به منظور رفع احتمالي مشكلات پرونده مطروحه در كميسيون ماده صد.
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.

 

  • شرح وظايف كارشناس نقشه برداری

 

  • اجراي دقيق آيين نامه ها، دستورالعمل ها ، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
  • برداشت دقيق اطلاعات ملك در محل و تطبيق آن با طرح هاي تفصيلي و طرح هاي تفكيكي.
  • ارجاع پرونده هاي مورد مسيري پس از بررسي لازم به كارشناس طرح هاي تفصيلي و گذر بندی.
  • بررسي مغايرت هاي اضافه يا كسري سند.
  • بررسي نقشه هاي تفكيكي وتطبيق آن با طرح جامع.
  • اقدام در خصوص مصوبات كميسيون ماده
  • اقدام در خصوص پياده نمودن بر و كف در سطح منطقه.
  • برداشت، ترسيم و اجراء كليه پروفيل هاي طراحي در سطح منطقه.
  • برداشت پلان و تهيه نقشه در مقياس هاي مختلف.
  • ترسيم خط پروژه هاي پيشنهادي جهت ارسال به معاونت فني و عمراني.
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.

 

  • شرح وظايف مسؤول مميزي و نوسازی

 

  • اجراي دقيق آيين نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
  • هماهنگي با كارشناس GIS جهت بروز رساني نقشه هاي محدوده منطقه به منظور استفاده در امور مميزي.
  • هماهنگي با كارشناس GIS به منظور اصلاح اطلاعات توصيفي و مكاني املاك.
  • بررسي نحوه توزيع قبوض عوارض ساليانه و كنترل عملكرد دستگاه توزيع كننده قبوض.
  • هماهنگي با مأمور اجرا و ابلاغ جهت بررسي و اصلاح قبوض برگشتي املاك و توزيع مجدد آنها.
  • هماهنگي با مأمورين وصول جهت بهينه سازي وصول عوارض ساليانه.
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.

 

  • شرح وظايف كارشناسGIS

 

  • اجراي دقيق آيين نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
  • جمع آوري، ويرايش، ذخير ه سازي و بهنگام سازي اطلاعات مكاني و توصيفي براساس دستورالعمل هاي موجود.
  • كنترل كيفيت كليه مراحل توليد، ويرايش، آماده سازي، ذخيره سازي و بهنگام سازي اطلاعات مكاني و توصيفي مطابق دستورالعمل هاي موجود.
  • كنترل نقشه هاي متوسط و بزرگ مقياس منطقه جهت بهنگام رساني اطلاعات مكاني محدوده منطقه.
  • پاسخگويي به نيازهاي واحد هاي ذي ربط منطقه در خصوص سؤالات مكاني، آماري و موضوعي برابر دستور مافوق.
  • انجام ساير امور محوله از سوي مقام مافوق در چهارچوب وظايف.